Mantenimiento y obra para empresas, escuelas y condominios
Cinco proveedores, cinco cotizaciones que no se pueden comparar, y cuando algo sale mal cada uno culpa al otro.
SC es un solo responsable para todo el inmueble: un ingeniero civil que mide, cotiza partida por partida, programa el trabajo en el horario que no te pare la operación, supervisa a los maestros y entrega con factura y garantía por escrito.
Preguntar no compromete a nada. Te contesta Javier y tu número no se le pasa a nadie.
Por qué conviene un solo responsable
Esta es la diferencia de fondo con pedir cinco cotizaciones por separado. No es el precio: es quién responde.
| Qué pasa | Con cinco proveedores | Con SC |
|---|---|---|
| Quién mide | Cada proveedor a su manera | Un ingeniero civil, una sola vez |
| Cómo comparas las propuestas | Cinco formatos distintos | Partida por partida, renglón por renglón |
| Quién coordina a la gente | Tú | SC |
| Si dos trabajos se estorban | Lo resuelves tú | Va en el programa desde el principio |
| Si algo sale mal | Cada uno culpa al otro | Un solo responsable |
| Factura | Depende de cada proveedor | Una, con tus datos fiscales |
| Garantía | De palabra, si acaso | 12 meses en mano de obra, firmada |
Para quién es
- Escuelas y programas de gobierno. Donde hay que comprobar el gasto con factura y donde la obra tiene que caber en vacaciones, en fin de semana o en contraturno, sin alumnos adentro.
- Condominios y administraciones. Azoteas, fachadas, áreas comunes y estacionamientos, con la cotización desglosada para llevarla a asamblea y, si hace falta, cuánto le toca a cada casa.
- Oficinas y corporativos. Donde importan el horario, el acceso controlado y que la operación no se detenga. Se trabaja por etapas y con programa de fechas.
- Consultorios, bodegas y escuelas particulares. Inmuebles en uso, donde el trabajo se tiene que acomodar a la gente que ya está adentro.
- Locales comerciales y restaurantes. Eso tiene su propia página: adaptación y remodelación de locales.
Qué se hace en un inmueble
- Impermeabilización. Azoteas, pretiles, bajadas de agua y cisternas. Es lo que más sale y lo que más caro cuesta dejar para después.
- Pintura. Áreas comunes, fachadas, estacionamientos, salones y oficinas, con la preparación del muro incluida.
- Pisos, plafones y tablaroca. Cambio de piso, falso plafón, muros divisorios y Durock donde hay humedad.
- Herrería. Portones, protecciones, escaleras metálicas, cercado con malla y bases de tinaco.
- Tinacos y cisternas. Cambio, instalación e impermeabilización.
- Plomería y eléctrico. Fugas, tubería, contactos y luminarias, dentro del mismo programa de trabajo.
- Mantenimiento por contrato. Un programa por mes o por trimestre, con precio cerrado y el mismo responsable siempre.
Los precios de mano de obra están en la lista de precios, partida por partida. El material va aparte: lo cotizamos nosotros o lo compras tú.
Cómo trabajamos
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Visita y levantamiento
Va el ingeniero, se mide y se fotografía todo. De ahí sale el alcance real, que casi nunca es el que se pensaba por teléfono. En inmuebles grandes la visita se cobra y se descuenta al contratar.
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Cotización partida por partida
Cada concepto con su cantidad, su unidad y su precio, para que se pueda comparar renglón por renglón contra otra propuesta y para que el comité o el área de compras sepa qué está aprobando. En PDF, y en Excel si lo necesitan.
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Programa de trabajo con fechas
Qué se hace primero, cuántos días lleva cada parte y en qué horario se entra. Si hay que trabajar de noche, en fin de semana o por etapas para no parar la operación, se planea así desde el principio.
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Supervisión del ingeniero
Los maestros hacen el oficio; el ingeniero responde por el resultado. Hay reporte con fotos del avance, para que no tengas que ir a pararte a ver si avanzó.
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Entrega, garantía y factura
Se entrega el trabajo, se firma la aceptación, se emite la factura y queda la garantía por escrito: 12 meses en mano de obra.
Dudas comunes
¿Dan factura?
Sí. Factura CFDI con los datos fiscales que nos pases, a nombre de la empresa, de la escuela o del condominio. Si tu área de compras necesita orden de compra, su propio formato de cotización o complemento de pago, se maneja así desde el principio y no al final, que es cuando se vuelve un problema.
¿Pueden trabajar en fin de semana o de noche para no parar la operación?
Sí. En oficinas, escuelas y locales el horario pesa más que el precio. Se trabaja de noche, en fin de semana, en vacaciones o por etapas, y eso queda escrito en el programa de trabajo con fechas. No de palabra.
¿Cómo es la cotización para un comité o para el área de compras?
Partida por partida: cada concepto con su cantidad, su unidad y su precio, para que se pueda comparar renglón por renglón contra otra propuesta. Si es un condominio, se desglosa además cuánto le toca a cada casa o a cada departamento. Va en PDF, y en Excel si lo necesitan para su cuadro comparativo.
¿Atienden condominios donde decide la asamblea?
Sí, y es lo normal. La cotización se entrega a quien decide: el administrador, el comité o la asamblea, con el desglose para que se pueda votar. Entendemos que entre la cotización y el sí pueden pasar semanas, así que el precio se respeta el plazo que diga la cotización.
¿Piden anticipo?
Sí, y queda escrito en la cotización. Lo normal es 50% al arrancar, para material y arranque, y 50% contra entrega. En trabajos con factura se emite el CFDI que corresponde a cada pago.
¿Hacen mantenimiento por contrato y no solo obra suelta?
Sí, y suele costar menos que llamarnos cuando ya se filtró la azotea o ya se cayó el plafón. Se arma un programa por mes o por trimestre con lo que de verdad hay que revisar en tu inmueble, con precio cerrado y el mismo responsable siempre.
Cotiza el mantenimiento de tu inmueble
Dinos qué inmueble es, qué hay que atender y si hay horario que respetar. Con eso te decimos si conviene visita o si se puede dar un rango de entrada.
- WhatsApp 220 148 6293 a la hora que sea
- Correo inglsalazarc@gmail.com
Zonas: Azcapotzalco, Gustavo A. Madero, Miguel Hidalgo, Cuauhtémoc, Álvaro Obregón, Naucalpan, Tlalnepantla, Atizapán, Cuautitlán Izcalli, Nicolás Romero, Tultitlán, Coacalco y Ecatepec.